După ani de boom imobiliar, în care cumpărarea „la cheie” părea cea mai comodă alegere, tot mai mulți români se întorc în 2025 la o soluție cunoscută, dar adesea subestimată: construcția în regie proprie. Nu este o tendință întâmplătoare, ci un răspuns firesc la realitățile dure ale pieței: inflație, creșteri de prețuri la materiale, blocaje administrative și o lipsă acută de încredere în sistemul intermediarilor.
Cosmin Răileanu, fondatorul Vindem-Ieftin.ro și inițiatorul rețelei Depozit Virtual, observă o reconfigurare clară a comportamentului beneficiarilor. „Suntem, practic, într-o reluare a anului 2008. După criza imobiliară, românii nu au încetat să construiască, dar s-au implicat personal, au renunțat la dezvoltatori și au ales să-și gestioneze singuri construcția, de la fundație la acoperiș. Același fenomen se întâmplă și acum, în 2025.”
Comisioanele ascunse care dublează costurile
Piața construcțiilor din România rămâne profund comisionată. Fiecare verigă din lanț – dezvoltator, distribuitor, furnizor local, meșter sau „specialist în recomandări” – adaugă un procent care, în final, se regăsește în prețul plătit de client. Aceste comisioane sunt de multe ori mascate sub forma unor „bonusuri” sau servicii de „consultanță”.
„Cu cât omul se implică mai mult, cu atât procentul de economisire crește. Când îți alegi singur echipa, negociezi direct și știi ce materiale cumperi și de unde, diferențele sunt enorme. Noi vedem economii de zeci de mii de euro doar pentru că beneficiarul a luat deciziile potrivite”, explică Cosmin Răileanu.
Costurile reale în regie proprie în 2025
Potrivit datelor colectate de Vindem-Ieftin.ro de la clienți din întreaga țară, costul mediu de construire a unei case în regie proprie, în stadiul „la roșu”, variază în 2025 între 350 și 450 euro/mp. Diferențele sunt influențate de zonă, de materialele folosite și de gradul de implicare al beneficiarului.
Astfel, pentru o locuință de 100–150 mp, bugetul estimativ se situează între 35.000 și 65.000 de euro. În comparație, aceeași construcție realizată de un dezvoltator sau antreprenor general poate ajunge să coste cu 30–40% mai mult, din cauza comisioanelor, costurilor fixe și marjelor adăugate în fiecare etapă.
Materialele se scumpesc accelerat
În ultimele 12 luni, analiza realizată de Vindem-Ieftin.ro evidențiază scumpiri semnificative în categoriile esențiale. Fierul beton a crescut cu 10–15%, polistirenul și vata minerală cu 5–8%, panourile sandwich cu 10%, iar cărămida a înregistrat o majorare de peste 17%. Inclusiv OSB-ul a avut două valuri de creștere în primul trimestru al anului. Chiar și în regie proprie, dacă achizițiile nu sunt făcute strategic, costul total poate scăpa de sub control.
Constructorii se reorientează spre proiectele private
Pe fondul scăderii investițiilor publice, tot mai multe companii de construcții care activau în zona de stat își redirecționează resursele spre sectorul rezidențial privat. „Vor fi tot mai mulți constructori care vor lucra direct cu beneficiarii. Până acum, nu exista această ofertă – iar oamenii cumpărau ‘gata construit’ pentru că nu aveau alternativă. Acum, însă, constructorii se apropie de clientul final, iar regia proprie devine din ce în ce mai accesibilă”, adaugă Răileanu.
Accesul direct la fabrici face diferența
Unul dintre cele mai importante avantaje rămâne achiziția directă de la producători. Eliminând intermedierea și adaosurile practicate în retail, beneficiarii pot obține prețuri cu până la 25% mai mici. „Oamenii care merg direct la fabrică primesc, de regulă, lista de prețuri standard. Dar noi, prin Depozitul Virtual, negociem la nivel național și obținem condiții mult mai avantajoase. Asta înseamnă că același produs poate costa cu 15–25% mai puțin. Iar la un proiect de 50.000–60.000 de euro, acel procent înseamnă economii reale și consistente”, explică fondatorul Vindem-Ieftin.ro.
Regia proprie nu mai e un compromis, ci o strategie
Tot mai mulți români refuză să mai fie simpli clienți și vor să fie parte activă din procesul de construire al propriei case. Regia proprie devine, astfel, o decizie strategică, bazată pe informare și control.
Este o formă de a construi mai eficient, mai transparent și, de cele mai multe ori, mai durabil. Într-o piață plină de comisioane și adaosuri, românii aleg tot mai des să-și ia în propriile mâini investiția în locuință. Casa construită în regie proprie nu mai este un vis rezervat celor curajoși, ci o declarație de independență financiară.
Vindem-Ieftin.ro este primul market network de materiale de construcții din România, activ din 2014, cu peste 300 de fabrici și importatori în portofoliu și peste 100.000 de clienți. Din 2022, compania a lansat Depozitul Virtual, singura franciză digitală de materiale de construcții din țară, cu 48 de puncte active în prezent.
