Metodele moderne de construcție, precum construcțiile modulare, prefabricate sau realizate parțial în afara șantierului, pot reduce costurile și durata lucrărilor, potrivit Comitetului Economic și Social European. Totuși, acestea pot ajuta cu adevărat doar dacă sunt legate de calitate, investiții și protejarea drepturilor lucrătorilor.

Criza locuințelor din Uniunea Europeană a devenit o problemă tot mai vizibilă. Prețurile au crescut constant, chiriile apasă tot mai greu pe bugetele familiilor, iar numărul locuințelor noi nu acoperă cererea. În acest context, Comitetul Economic și Social European (CESE) propune o direcție de urmat: folosirea pe scară largă a metodelor moderne de construcție.

Un nou val de soluții pentru locuințe mai accesibile

CESE arată, într-un aviz adoptat la sesiunea plenară din septembrie, că metodele moderne de construcție pot ajuta la creșterea numărului de locuințe noi, renovate sau reutilizate. Avizul, intitulat „Crearea locuințelor accesibile – Creșterea metodelor moderne de construcție și reducerea costurilor”, a fost elaborat de John Comer și Thomas Kattnig.

Documentul, cerut de Președinția irlandeză a Consiliului Uniunii Europene, abordează direct lipsa locuințelor. Ideea de bază este clară: dacă aceste metode sunt folosite corect, ele pot reduce costurile, scurta timpul de construcție și diminua impactul asupra mediului. În același timp, pot susține economia circulară în domeniu.

CESE subliniază importanța fabricării componentelor în afara șantierului, dar și a unor metode mai eficiente direct pe șantier. Exemplele includ construcțiile modulare, prefabricate și lucrările realizate în fabrică. Acestea aduc mai multă precizie, un control mai bun al calității și productivitate crescută.

• Costurile pot scădea dacă producția este bine organizată.

• Durata lucrărilor se reduce atunci când componentele sunt gata înainte să ajungă pe șantier.

• Calitatea este mai ușor de urmărit în procese industrializate, dacă există reguli clare.

Presiunea pe piața locuințelor crește tot mai mult

Problema locuințelor în UE nu este nouă. Datele arată că prețurile au crescut cu peste 60% din 2013, iar chiriile cu aproape 29% între 2010 și 2025. În 2024, rata supraîncărcării costurilor locuințelor a fost, în medie, de 8,2% în Uniunea Europeană.

Pentru multe familii, presiunea este dublă. Inflația ridicată a redus puterea de cumpărare, iar salariile și pensiile nu țin pasul cu scumpirile. Situația este mai dificilă pentru grupurile vulnerabile, femei și tineri.

Numărul mic de locuințe noi pune presiune atât pe piața de vânzare, cât și pe cea de închiriere. Când oferta e mică și cererea mare, prețurile continuă să urce, iar accesul la locuințe devine tot mai greu.

Criza a fost accentuată de factori externi precum pandemia, războiul din Ucraina, scumpirea energiei și creșterea prețurilor la materiale. În plus, dobânzile la creditele ipotecare s-au dublat, iar autorizațiile de construire au scăzut cu 25% între 2021 și 2024.

Noi investiții pot schimba ritmul construcțiilor

Sectorul construcțiilor are o creștere lentă a productivității și lanțuri de aprovizionare fragmentate. Aici pot interveni metodele moderne de construcție, care nu înseamnă doar tehnologie nouă, ci și o schimbare a modului în care sunt proiectate și ridicate clădirile.

CESE consideră că UE trebuie să susțină investiții clare pentru dezvoltarea capacității industriale în prefabricare și construcții realizate în fabrică. Fără această bază, folosirea noilor metode va rămâne limitată.

Un aspect esențial este calitatea locuințelor. CESE atrage atenția că locuințele construite cu metode moderne trebuie să fie la același nivel cu cele tradiționale, să fie sigure, durabile și potrivite pentru locuit pe termen lung.

Elemente cheie pentru locuințe de calitate

„Metodele moderne de construcție pot deveni un pilon cheie al locuințelor accesibile, dar numai dacă inovația, calitatea, drepturile lucrătorilor și obiectivele de interes public avansează împreună.”, a declarat John Comer.

„Metodele moderne de construcție nu trebuie văzute doar ca o problemă tehnologică sau determinată de piață, ci trebuie să facă parte dintr-o strategie mai amplă de politică socială, a pieței muncii, a accesibilității și a industriei.”, a afirmat Thomas Kattnig.

Noi reguli în discuție la nivel european

Comitetul Economic și Social European a insistat în ultimele luni pe găsirea de soluții pentru criza locuințelor. În septembrie 2025, în avizul „Pentru un plan european privind locuințele accesibile – contribuția societății civile”, CESE a cerut Comisiei Europene să pregătească un plan de acțiune pentru respectarea dreptului fundamental la locuință.

În martie 2026, după prezentarea Comisiei privind Planul european pentru locuințe accesibile din decembrie 2025, CESE a adoptat un alt aviz, axat pe politici accesibile, sustenabile și orientate spre familie. Mesajul a fost că măsurile trebuie să fie mai ambițioase, pentru că problema este una structurală.

În iulie 2026, prin avizul privind Strategia UE pentru construcția de locuințe, Comitetul a cerut Comisiei să prezinte rapid inițiativele anunțate. Printre ele se numără și condițiile pentru ca sectorul construcțiilor să susțină locuințe accesibile, sustenabile și de calitate.

În prezent, CESE analizează Legea privind locuințele accesibile, prezentată de Comisia Europeană la 9 septembrie 2026. Comitetul urmează să adopte un aviz pe această temă în decembrie 2026. Până atunci, subiectul rămâne central în discuțiile despre locuire la nivel european.

Ce urmează pentru șantierele din Europa

Metodele moderne de construcție nu pot rezolva singure criza locuințelor, dar pot contribui semnificativ la reducerea costurilor, la scurtarea timpilor de execuție și la creșterea ofertei, dacă sunt susținute de investiții și politici coerente. În același timp, CESE subliniază că interesul public, calitatea și drepturile lucrătorilor trebuie să fie prioritare, nu aspecte secundare.

Sursa: ARENA Constructii