DGAPI Sector 2 a primit zece oferte pentru un acord-cadru de servicii de proiectare, cu o valoare maximă estimată la 1,023 miliarde de lei, fără TVA, adică aproximativ 195 de milioane de euro.

Un contract major pregătit de Direcția Generală pentru Administrarea Patrimoniului Imobiliar Sector 2 a atras zece companii și asocieri de firme. Procedura vizează un acord-cadru pe patru ani, prin care instituția urmărește să achiziționeze servicii de proiectare pentru mai multe tipuri de clădiri din administrare.

Pe scurt, este vorba despre documentații tehnice și economice, studii și expertize pentru extinderea, consolidarea, modernizarea și reabilitarea unor imobile. Printre acestea se află școli, blocuri de locuințe, piețe și alte proprietăți gestionate de DGAPI sau primite prin hotărâri ale Consiliului Local.

Valori și termene care schimbă ritmul investițiilor

Valoarea de bază a acordului-cadru este estimată la 682 de milioane de lei, fără TVA. Această sumă acoperă o suprafață maximă de 1,79 milioane metri pătrați pentru care se vor realiza servicii de proiectare.

Există și opțiunea de suplimentare cu 50% a volumului de lucrări. Dacă această opțiune va fi activată, suprafața maximă pentru care pot fi comandate servicii de proiectare ajunge la 2,685 milioane metri pătrați. Valoarea maximă estimată poate astfel ajunge la 1,023 miliarde de lei, fără TVA.

DGAPI estimează că, pe parcursul celor patru ani, va încheia 40 de contracte subsecvente, adică aproximativ zece pe an, însă numărul final va depinde de necesități și de buget.

Cel mai mic contract subsecvent este estimat la 2,25 milioane de lei, fără TVA, pentru o suprafață de 5.000 metri pătrați. Cel mai mare contract subsecvent ajunge la 15 milioane de lei, fără TVA, pentru 35.000 metri pătrați. Valoarea minimă a acordului-cadru este de 17,25 milioane de lei, fără TVA, pentru 40.000 metri pătrați.

Un sistem de atribuire care schimbă așteptările

Acordul-cadru nu este împărțit pe loturi. Poate fi semnat cu cel mult trei operatori economici, în funcție de rezultatul evaluării ofertelor depuse.

Contractele subsecvente vor fi atribuite fără reluarea competiției, în ordinea clasamentului final stabilit după evaluare.

Lista serviciilor care fac diferența

Pachetul de servicii solicitat acoperă o gamă largă de activități. Pe lângă documentațiile tehnice și economice, sunt incluse expertize tehnice, studii de specialitate, audit energetic și asistență tehnică.

De asemenea, sunt prevăzute servicii pentru evaluarea și gestionarea impactului climatic, analiza și auditul DNSH, precum și monitorizarea clădirilor în timp.

Documentațiile întocmite vor fi folosite pentru pregătirea unor proiecte de extindere, consolidare, modernizare și reabilitare pentru școli, blocuri de locuințe, piețe și alte proprietăți aflate în administrarea instituției.

Criteriul de atribuire este cel mai bun raport calitate-preț. Prețul ofertei reprezintă 40% din punctajul total, iar experiența managerului de proiect contează cu 15%.

Experiența arhitectului cu drept de semnătură, membru OAR, are o pondere de 10%. Experiența inginerului proiectant de construcții civile are 5%. Restul de 30% din punctaj este alocat pentru modul de implementare a contractului și planificarea resurselor umane și a activităților.

Finanțarea serviciilor va proveni din bugetul local și alte surse legale, inclusiv fonduri naționale sau europene, dacă va fi cazul.

Cine sunt jucătorii care au intrat în cursă

În procedură s-au înscris zece companii și asocieri de firme, cu subcontractanți și, în unele cazuri, terți susținători.

• 1. Cubicon Invest, cu subcontractanții: Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare, Traffic Plan, Topo Explorer, Expert Proiect, Melnytopo, CSP Proiect Line, Impact Sănătate, Econova, Geo-Tech și Damian Grup.
• 2. Asocierea K-Box Construction Design (lider), RVA Engineering, 3TI Progetti Italia și Ingegneria Integrata SPA, cu subcontractanții Aquacon Proiect, Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare, Infotop, Paizan Engineering, Eckon CEI, Carmen Geoproiect, Instaltek Project și Impact Sănătate.
• 3. Asocierea Arcadia AEN Architecture & PM (lider) și Cumulus Architecture, cu subcontractanții Geocon Laboratory, Impact Sănătate, Radioaktiv Radon, Team Guard, Addict Engineering, Instaltek Project și EPC – Consultanță de Mediu.
• 4. Asocierea ALA Expert Construct (lider), Chic Architectural Design, Axdesign Group, BB & Asociații Design, Neroli General Solutions, Bau Stark și Yardman, cu subcontractanții Energy Systems Engineering, Vireo Enviroconsult, Terra Mensura, Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare, EPC – Consultanță de Mediu, Pavlu Design Construct, Ginicon, Impact Sănătate și One Design.
• 5. Asocierea Allied Engineers Grup (lider) și MC General Construct Engineering, cu subcontractanții Ramboll South East Europe, Seda Design Services, Mistar Proiect și Sixense Solutions.
• 6. Asocierea Concrete & Design Solutions (lider), Selfconsulting, Urban Scope și Quadratum Architecture, cu subcontractanții EPC – Consultanță de Mediu, DP Proiect Instal, Aquaproiect, Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare, Sixense Solutions, Con Gaz Prest, Impact Sănătate, Geocad Services, Pavlu Design Construct, Rockware Utilities și Euro Building Ideea.
• 7. Asocierea Bemel AG (lider) și Electroproiect, cu subcontractant KVB Consulting & Engineering.
• 8. Asocierea VEGO Concept Engineering (lider) și VEGO Design Expertise, cu subcontractanții Impact Sănătate, Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare, EVO Project Design și Carmen Geoproiect.
• 9. Asocierea Specialist Consulting (lider), Ramafist și Specialist Smart Group, cu subcontractanții Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare, Impact Sănătate, D&D Eurocom, Aquacon Proiect, KVB Consulting & Engineering, Electrical Integration Systems, Steerforth Consult și Arkidava Studio. Asocierea are ca terți susținători și subcontractanți companiile Aduro și Gotracam.
• 10. Asocierea Ariaconcept Architecture (lider) și ATD Bro Proiect, cu subcontractant Impact Sănătate și cu terț și subcontractant Popp & Asociații. De asemenea, are ca subcontractanți companiile Zenit Geoterra și CSP Proiect Line.

Termene care pot schimba așteptările pieței

După depunerea ofertelor, urmează etapa de verificare și evaluare. Potrivit calendarului din SEAP, termenul-limită pentru evaluarea calificării, a ofertelor tehnice și financiare este 31 decembrie 2026.

La finalul evaluării va fi stabilit clasamentul ofertanților. Acordul-cadru va putea fi semnat cu cel mult trei operatori economici, iar contractele subsecvente vor fi atribuite ulterior, în funcție de necesitățile DGAPI Sector 2 și de bugetul disponibil.

Prin acest acord-cadru, instituția pregătește servicii de proiectare pentru un număr mare de clădiri și obiective. Ritmul efectiv al lucrărilor va depinde de contractele subsecvente, de finanțare și de prioritizarea proiectelor în perioada următoare.

Sursa: agendaconstructiilor.ro