Compania alocă 32 de milioane de euro pentru faza a doua a proiectului Avrig Park Residence, din zona Bucur Obor, unde sunt prevăzute 222 de apartamente.

Zona Bucur Obor rămâne una dintre cele mai căutate pentru cei care își doresc locuințe noi în București. Pe strada Avrig, aproape de Primăria Sectorului 2, Rock Development continuă dezvoltarea Avrig Park Residence. Noua etapă aduce un număr semnificativ de apartamente într-o zonă unde oferta de locuințe noi este redusă față de alte cartiere.

Noi apartamente prind contur în proiectul Avrig Park

Rock Development investește 32 de milioane de euro în a doua fază a ansamblului Avrig Park Residence, situat pe strada Avrig, lângă Bucur Obor, una dintre cele mai cunoscute zone semicentrale din București.

În această etapă vor fi construite 222 de apartamente, cu termen estimat de finalizare în decembrie 2027, conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară SVN Romania, care este consultantul și agentul exclusiv al proiectului.

Lucrările au ajuns deja la un stadiu de execuție de aproximativ 25%. Acest lucru arată că proiectul este deja în lucru, cu un calendar clar pentru următorii ani.

Interesul pentru apartamentele din acest proiect este vizibil încă din această fază. Din totalul de 222 de apartamente, 117 sunt deja precontractate, adică peste jumătate din locuințele disponibile în această etapă.

• Investiția anunțată este de 32 de milioane de euro.
• Faza a doua cuprinde 222 de apartamente.
• Finalizarea este prevăzută pentru decembrie 2027.
• 117 apartamente sunt deja precontractate.

Prima fază a proiectului a atras rapid cumpărători

Avrig Park Residence nu este la prima dezvoltare. Prima etapă a inclus 134 de apartamente, care au fost finalizate și vândute integral. Acest rezultat confirmă interesul crescut pentru acest tip de locuințe în zonă.

Faptul că peste jumătate dintre apartamentele din faza a doua au deja contracte semnate vine după succesul primei etape. Cumpărătorii se orientează către locuințe noi în această parte a Capitalei, mai ales că oferta din zonele centrale și semicentrale este limitată.

Amplasarea proiectului reprezintă un avantaj important. Strada Avrig este aproape de Bucur Obor și Primăria Sectorului 2, iar zona este cunoscută pentru accesul facil la servicii, transport și puncte de interes urban.

Proiectul se înscrie într-o tendință observată pe piață: numărul locuințelor noi din zonele centrale și semicentrale este redus comparativ cu livrările totale din București Ilfov.

Oferta de locuințe noi rămâne limitată în centru

Potrivit datelor SVN Romania, locuințele noi construite în zonele centrale și semicentrale au reprezentat doar 3% până la 4% din totalul apartamentelor finalizate în București Ilfov în ultimii trei ani. Acest procent este mic, având în vedere interesul pentru aceste zone.

În acest an, oferta estimată în zonele centrale și semicentrale ajunge la aproximativ 750 de apartamente. În plus, alte circa 900 de unități sunt anunțate sau în diverse stadii de construcție.

Aceste apartamente ar urma să fie livrate în următorii doi ani, însă numărul total rămâne mic comparativ cu dimensiunea pieței din București și Ilfov, unde cele mai multe proiecte se construiesc la periferie sau în localitățile din apropierea orașului.

Astfel, dezvoltarea în zonele centrale și semicentrale este îngreunată de reglementările urbanistice și de restricțiile existente.

Oportunități de creștere pentru piața rezidențială centrală

Andrei Sârbu, CEO al SVN Romania, consideră că zonele centrale și semicentrale ar trebui să aibă o pondere mai mare în oferta de locuințe noi. El spune că ar fi nevoie de peste 1.500 de apartamente anual, față de cele aproximativ 700 livrate în prezent.

Tot el menționează că dificultățile legate de reglementările urbanistice limitează dezvoltarea proiectelor în aceste zone, ceea ce duce și la probleme de infrastructură, pentru că dezvoltarea urbană se extinde spre margini.

Dezvoltatorul continuă investițiile în zone cheie din București

Rock Development a investit până acum peste 53 de milioane de euro în ansamblul Politehnică Park Residence din zona Grozăvești Politehnică și în prima fază a Avrig Park Residence, lângă Bucur Obor. Cele două proiecte au însumat peste 570 de locuințe deja livrate.

Aceste exemple arată că dezvoltatorul are experiență în zone urbane importante din Capitală. Grozăvești Politehnică și Bucur Obor sunt zone cu acces bun către restul orașului și cu cerere constantă din partea cumpărătorilor.

SVN Romania, consultantul și agentul exclusiv al Avrig Park Residence, activează pe piața de consultanță imobiliară de șapte ani, perioadă în care a intermediat vânzarea a peste 12.000 de locuințe.

Valoarea totală a acestor tranzacții a depășit 1,2 miliarde de euro, ceea ce subliniază experiența companiei în sectorul rezidențial nou din România.

Etapa a doua intră pe ultima sută de metri până în 2027

A doua fază a Avrig Park Residence are ca termen estimat de finalizare luna decembrie 2027. Până atunci, lucrările vor avansa de la stadiul actual de aproximativ 25%, iar apartamentele rămase disponibile vor completa oferta proiectului.

Într-o piață unde locuințele noi din zonele centrale și semicentrale sunt puține, fiecare proiect de acest tip atrage atenția. Avrig Park Residence se înscrie în această categorie, atât prin amplasare, cât și prin numărul de apartamente propuse.

Rămâne de văzut în următorii ani cât de mult va influența această nouă etapă oferta rezidențială din zona Bucur Obor. Pentru moment, datele arată o investiție solidă, un proiect în construcție și un grad ridicat de precontractare.

Sursa: Constructiv.ro