Frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, fac un nou pas în transformarea unei foste platforme industriale din București, unde urmează să fie demolate 46 de construcții care au aparținut Comatchim.

O zonă importantă din vechiul sector industrial al Capitalei intră într-o nouă etapă. Dedeman pregătește demolarea mai multor hale, depozite și clădiri anexe de pe fosta platformă Comatchim, companie care înainte de 1989 era principalul distribuitor de hârtie și carton din România.

Clădirile vizate se află pe strada Doina, la numerele 17 și 17A, pe terenuri care, împreună, au circa 2,4 hectare. Zona face parte dintr-un perimetru mai larg unde Dedeman a cumpărat, în ultimii ani, mai multe proprietăți apropiate.

Pe scurt, proiectul începe cu curățarea terenurilor industriale vechi, aflate într-o stare avansată de degradare, și va continua, cel mai probabil, cu o dezvoltare nouă. Dedeman nu a anunțat încă ce va construi acolo, iar destinația exactă a terenului rămâne momentan necunoscută.

• Dedeman a cumpărat halele Comatchim în 2018, pentru 3,3 milioane de euro.

• Pe teren urmează să fie demolate 46 de clădiri vechi.

• Compania deține peste 5 hectare în aceeași zonă din Sectorul 5.

• Planurile finale pentru teren nu au fost făcute publice.

Primele mișcări ale Dedeman pe vechea platformă

Dedeman a cumpărat proprietățile Comatchim în decembrie 2018, în urma unei licitații organizate de administratorul judiciar al Comatchim International, aflată în faliment. Retailerul de bricolaj a plătit 3,3 milioane de euro pentru terenuri și clădirile de pe acestea.

Comatchim International a fost înființată în 2007, după divizarea parțială a fostei Comatchim. Firma l-a avut ca acționar majoritar pe Gheorghe Ghițulică, iar ulterior s-a axat pe comerțul cu deșeuri.

Înainte de această reorganizare, platforma era folosită pentru comerțul en-gros cu hârtie de ziar, carton și produse chimice. În perioada comunistă, Comatchim era singurul distribuitor de hârtie și carton din România.

Acum, clădirile rămase pe proprietate urmează să fie demolate. Este vorba despre 46 de construcții, printre care depozite, magazii, ateliere, spații de birouri și vestiare. Multe sunt abandonate, iar altele au fost folosite pentru depozitare.

Documentația arată că imobilele nu au mai beneficiat de lucrări de întreținere și sunt într-o stare avansată de degradare. Din acest motiv, demolarea lor este necesară înainte de orice nouă utilizare a terenului.

Un puzzle imobiliar în Sectorul 5

Demolările de pe strada Doina fac parte dintr-un proces mai amplu, Dedeman achiziționând mai multe proprietăți în perimetrul delimitat de străzile Veseliei, Doina și Spătarul Preda.

Cele trei loturi pe care se află fostele hale Comatchim au împreună aproape 2,4 hectare. Lângă acestea, Dedeman a cumpărat și terenul fostei fabrici Industria Iutei, cu o suprafață de 2,7 hectare.

Pentru terenul fostei fabrici Industria Iutei, compania a plătit 6,7 milioane de euro. Clădirile de pe acea proprietate au fost deja demolate, iar zona este treptat eliberată de vechile construcții industriale.

Prin cumularea acestor proprietăți, Dedeman controlează în această zonă din Sectorul 5 peste 5 hectare. Pentru București, mai ales într-o zonă apropiată de Parcul Carol, este un teren valoros ca dimensiune și poziție.

Planul din documentație prevede curățarea și igienizarea fostelor terenuri industriale, apoi comasarea lor. În viitor ar putea apărea construcții noi, cu scopul de a schimba aspectul zonei și de a genera locuri de muncă.

Planuri încă ținute sub cheie

Până acum, Dedeman nu a comunicat ce vrea să construiască pe terenurile din Sectorul 5. Compania nu a oferit un răspuns privind planurile pentru teren, iar anterior reprezentanții săi au spus că nu a fost stabilită o destinație clară.

Potrivit informațiilor disponibile, Dedeman analizează mai multe variante pentru valorificarea terenului. Momentan nu există un proiect public anunțat sau o descriere clară a viitoarelor construcții.

Interesul pentru această zonă este explicabil. Fostele platforme industriale din apropierea Parcului Carol au atras atenția dezvoltatorilor imobiliari, iar în zonă sunt pregătite proiecte care însumează mii de locuințe.

Un exemplu este terenul fostei fabrici de ulei Muntenia, aflat lângă proprietățile Dedeman și comparabil ca suprafață. Acolo se pregătește un ansamblu rezidențial cu peste 2.000 de apartamente.

Alți dezvoltatori au, în diferite etape, proiecte care prevăd alte câteva mii de locuințe în zonă. În acest context, terenurile deținute de Dedeman devin tot mai interesante din punct de vedere urbanistic, chiar dacă direcția finală nu a fost încă anunțată.

Investițiile fraților Pavăl se extind discret

Dragoș și Adrian Pavăl au crescut Dedeman până la statutul de cea mai mare companie antreprenorială din România. Ulterior, cei doi antreprenori și-au extins investițiile în mai multe domenii.

Cele mai mari sume au fost investite în imobiliare, unde portofoliul lor ajunge la circa un miliard de euro. Printre principalele achiziții se numără portofoliul de birouri CA Immo, cumpărat pentru 377 de milioane de euro.

În acest portofoliu se mai află The Bridge, cumpărat pentru circa 200 de milioane de euro, The Office din Cluj-Napoca, pentru peste 120 de milioane de euro, prima clădire U Center, pentru aproximativ 90 de milioane de euro, și Dacia One, pentru 50 de milioane de euro.

Aceste achiziții îi plasează pe frații Pavăl pe locul al doilea între cei mai mari proprietari de birouri din România, după Globalworth. Portofoliul lor include 11 proiecte și circa 350.000 de metri pătrați închiriabili.

Noi direcții pentru investiții

Frații Pavăl au intrat și pe piața hotelieră internațională. În 2023 au cumpărat Grand Hotel Gardone din Italia, iar în 2024 au achiziționat Waldhaus Flims Wellness Resort din Elveția.

Investițiile lor acoperă și alte domenii precum construcții, industrie, energie, viticultură, fonduri de investiții, colectarea deșeurilor, energie fotovoltaică, transport fluvial, sănătate, auto și agricultură. Recent, au semnat și tranzacția pentru preluarea magazinelor Carrefour din România.

Ce se pregătește pe piața imobiliară

Frații Pavăl mai dețin și alte terenuri importante. Au cumpărat aproximativ 11 hectare lângă Școala Americană din Pipera, unde ar putea apărea sute de apartamente și spații comerciale.

În Bacău, pregătesc primul lor ansamblu rezidențial, în zona Șerbănești. Tot acolo este planificat și Dedeman Campus, un proiect mixt cu centru comercial, pe circa 7 hectare lângă lacul Bistrița.

De asemenea, au restaurat casa negustorului Nicolae Hlebnikian din centrul Bucureștiului, achiziționată cu circa 5 milioane de euro. Clădirea urmează să devină sediu pentru companiile holdingului Pavăl.

În Sectorul 5, demolarea celor 46 de construcții de pe fosta platformă Comatchim arată că vechile terenuri industriale se pregătesc pentru o transformare. Ce va apărea acolo nu este încă public, dar suprafața de peste 5 hectare controlată de Dedeman face ca proiectul să fie urmărit cu atenție în perioada următoare.

Sursa: stiripesurse.ro