Vila deținută de Ion Ion Țiriac pe malul lacului Tei urmează să fie demolată, iar pe teren este planificată o clădire rezidențială cu 127 de apartamente premium și o investiție estimată la circa 62 de milioane de euro, fără TVA.

Un teren situat chiar pe malul lacului Tei ar putea fi transformat radical în perioada următoare. În locul vilei ridicate în 2014, este propus un turn rezidențial cu 16 etaje, destinat locuințelor premium. Zona de nord a Capitalei atrage tot mai mulți investitori care dezvoltă proiecte rezidențiale de amploare.

Noi planuri prind contur pe malul lacului

Terenul are o suprafață de 7.286 de metri pătrați, este de formă triunghiulară și are deschidere directă la lacul Tei. Proprietatea aparține Romprod Trading, o companie care a făcut parte din portofoliul Țiriac Group. Potrivit documentelor consultate de Profit.ro, investiția estimată pentru acest proiect ajunge la circa 62 de milioane de euro, fără TVA.

Pe teren se află în prezent o vilă deținută de Ion Ion Țiriac, construită în 2014, compusă din două corpuri cu subsol, parter și un etaj, având o suprafață desfășurată de aproximativ 3.000 de metri pătrați.

Noul proiect prevede demolarea vilei și ridicarea unei clădiri rezidențiale cu trei niveluri subterane și 16 etaje. Ultimele două etaje ar urma să fie retrase, așa cum este obișnuit la clădirile înalte din oraș. Autorizația ar putea fi obținută pe baza Planului Urbanistic Zonal al Sectorului 2.

Clădirea va avea o suprafață construită de aproape 35.000 de metri pătrați și va cuprinde 127 de locuințe premium cu una, două și trei camere. Dacă suma totală a investiției s-ar împărți la numărul de apartamente, media ar depăși 500.000 de euro pentru fiecare locuință.

• Suprafață de 7.286 de metri pătrați, cu deschidere la lacul Tei
• Clădire propusă cu trei niveluri subterane și 16 etaje
• 127 de apartamente premium, cu una, două și trei camere
• 236 de locuri de parcare, amenajate subteran și parțial la suprafață
• Investiție estimată la circa 62 de milioane de euro, fără TVA

Primele schițe dezvăluie detalii inedite

Proiectul arhitectural a fost realizat de Baumarc Proiect. Planurile includ un număr ridicat de apartamente tip duplex, soluție care permite orientarea către ambele laturi lungi ale clădirii. Acest aspect este important într-o zonă cu vedere la lac, unde priveliștea și lumina naturală sunt esențiale.

Vor fi amenajate 236 de locuri de parcare, distribuite pe cele trei niveluri subterane și, parțial, la suprafață. Pentru un proiect premium, numărul de parcări contează, mai ales într-o zonă aflată în plină dezvoltare, unde traficul poate deveni aglomerat.

Apartamentele de la parter vor avea grădini private, un detaliu care le diferențiază față de locuințele obișnuite din blocuri înalte și păstrează ideea de intimitate, chiar dacă proiectul se află într-o zonă urbană densă.

Noua clădire va fi vecină cu ansamblul One Lake Club, dezvoltat de One United Properties pe un teren cumpărat de la Ion Țiriac în 2021, pentru 15 milioane de euro. One Lake Club cuprinde șapte clădiri și peste 720 de locuințe.

Un nou vecin pentru One Lake Club

Potrivit Profit.ro, One United Properties a vândut deja 389 de apartamente în One Lake Club. Prezența acestui ansamblu lângă terenul Romprod Trading arată cât de mult s-a dezvoltat zona recent. Malul lacului Tei a devenit o destinație importantă pentru proiectele rezidențiale cu prețuri ridicate.

Turnul propus de Romprod Trading se alătură unui front imobiliar activ. Nu este un proiect izolat, ci parte dintr-o transformare amplă a zonei Șoseaua Fabrica de Glucoză și a terenurilor din jurul lacului.

Investitori mari aduc schimbări vizibile

Șoseaua Fabrica de Glucoză și terenurile din apropiere trec printr-un proces intens de dezvoltare imobiliară. În zonă sunt pregătite mai multe proiecte rezidențiale de amploare, iar numele investitorilor sunt deja cunoscute pe piața de profil. Printre aceștia se numără Sorin Crețeanu, Gabriel Popoviciu și One United Properties.

Proiectele anunțate în această zonă însumează aproximativ 3.000 de apartamente, ceea ce arată presiunea tot mai mare pe terenurile de lângă lac, birouri și zonele bine conectate ale orașului.

Sorin Crețeanu pregătește un ansamblu cu 743 de locuințe, iar Gabriel Popoviciu lucrează la un proiect cu peste 600 de apartamente, evaluat la circa 120 de milioane de euro. Aceste dezvoltări se adaugă celor deja demarate sau autorizate în apropiere.

One United Properties construiește One Lake Club și are autorizație pentru alte 786 de apartamente pe un teren din zonă. Compania pregătește și aproximativ 150 de locuințe în proiectul One Academy Club. Noul proiect asociat terenului de la lacul Tei intră astfel într-o piață cu o competiție vizibilă.

Structura din spatele investiției ridică întrebări

Reprezentanții Țiriac Group au precizat pentru Profit.ro că Romprod Trading nu face parte din grup, iar compania nu deține informații despre proiectul de la lacul Tei. Terenul aparține Romprod Trading, nu unei divizii imobiliare prezentate ca parte directă a grupului.

Țiriac Group a transmis anterior că divizia sa Țiriac Imobiliare se concentrează pe proiecte din Timișoara și Brașov. Astfel, proiectul de la lacul Tei ține de structura companiei care deține terenul. În documente, Romprod Trading este firma din centrul investiției.

Romprod Trading este controlată de Fyros Establishment, entitate înregistrată în Cipru, care deține și Hawkridge Imobiliare, implicată în proiectul Stejarii al lui Ion Țiriac. Aceste conexiuni arată o structură de proprietate indirectă, dar prezentă în zona imobiliară.

Ion Țiriac este unul dintre cei mai bogați români, cu o avere estimată la 2,3 miliarde de dolari, potrivit Forbes. Proiectul de la lacul Tei ar completa seria investițiilor imobiliare asociate numelui său, dacă va fi dus la capăt.

Transformarea zonei, așteptată de piață

Proiectul turnului de pe malul lacului Tei se află într-o zonă unde ritmul dezvoltărilor este tot mai susținut. Investiția este mare, numărul de apartamente este limitat, iar poziționarea este una premium. Autorizația ar putea fi obținută pe baza Planului Urbanistic Zonal al Sectorului 2, conform documentelor analizate.

Pentru București, zona Fabrica de Glucoză rămâne una dintre cele mai urmărite pe piața rezidențială. Terenurile de lângă lac sunt tot mai rare, iar proiectele anunțate ar putea schimba semnificativ aspectul locului. Rămâne de văzut când vor începe lucrările și cum va arăta clădirea după autorizare.

Sursa: Constructiv.ro