Codul Urbanismului introduce o taxă locală pentru marii dezvoltatori imobiliari, prin care proiectele de amploare vor contribui la finanțarea drumurilor, utilităților, școlilor și spațiilor verzi necesare noilor cartiere.

Extinderea orașelor și comunelor aduce o nevoie tot mai mare de infrastructură publică. Atunci când apar cartiere noi, nu este suficient să fie construite doar locuințe, dacă zona nu dispune de drumuri, rețele de apă și canalizare, școli, servicii publice sau spații verzi. Din acest motiv, Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor vine cu un mecanism care leagă direct dezvoltarea imobiliară de investițiile necesare în comunitate.

Un mecanism care schimbă regulile pentru dezvoltatori

Noua măsură se numește taxa locală de echipare a teritoriului. Potrivit informațiilor prezentate de ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, această taxă se aplică proiectelor imobiliare mari, în special celor care duc la apariția unor noi zone urbane.

Ministrul a explicat că “Noile cartiere trebuie să însemne și drumuri, utilități, școli și spații verzi. Orașele și comunele noastre cresc, însă această creștere trebuie însoțită de infrastructura de care oamenii au nevoie”, a declarat Cseke Attila.

Ideea principală este ca aceste costuri să nu mai fie suportate exclusiv de administrațiile locale și, indirect, de comunitățile deja existente. Pentru proiectele mari, dezvoltatorii vor contribui financiar la lucrările publice necesare în noile zone construite. Astfel, investiția privată și infrastructura publică vor fi planificate împreună.

Cseke Attila a subliniat că “Nu putem construi mii de locuințe și să constatăm ulterior că nu există suficiente drumuri, rețele de apă și canalizare, școli, servicii publice sau spații verzi. Prin taxa locală de echipare a teritoriului, creăm un mecanism prin care dezvoltarea imobiliară contribuie, alături de administrația publică, la dezvoltarea comunității”.

Banii colectați deschid noi oportunități pentru comunități

Fondurile colectate prin această taxă vor fi folosite pentru lucrări de infrastructură publică necesare noilor zone urbanizate. Aceste investiții fac o zonă locuibilă și funcțională, nu doar ocupată cu clădiri.

Printre lucrările care pot fi finanțate se numără extinderea rețelelor de apă și canalizare, dezvoltarea infrastructurii rutiere și a transportului public, construirea de creșe, grădinițe, școli, infrastructură sanitară, amenajarea spațiilor verzi și investiții pentru protecția mediului.

Pe scurt, banii pot fi direcționați către următoarele tipuri de investiții:

• extinderea rețelelor de apă și canalizare pentru noile cartiere;

• drumuri, acces rutier și infrastructură pentru transport public;

• creșe, grădinițe și școli pentru familiile care se mută în zonă;

• infrastructură sanitară și servicii publice pentru locuitori;

• spații verzi și investiții pentru protecția mediului.

Aceste fonduri vor rămâne la nivelul comunității și vor fi folosite pentru extinderea și modernizarea infrastructurii. Astfel, creșterea valorii terenurilor și folosirea mai intensă a acestora vor fi corelate cu investițiile publice necesare. Scopul este ca noile zone rezidențiale să devină comunități funcționale, nu doar grupuri de blocuri sau case.

Cum se schimbă calculele pentru dezvoltatori

Ministrul Dezvoltării spune că “Taxa locală de echipare a teritoriului nu are ca obiectiv limitarea investițiilor imobiliare, ci crearea unui cadru în care acestea să poată fi realizate sustenabil”, a precizat Cseke Attila.

Mecanismul va conta mai ales pentru operațiunile urbanistice cu impact mare asupra localităților, cum ar fi introducerea unor terenuri din extravilan în intravilan sau construirea unor ansambluri rezidențiale mari.

În practică, dezvoltatorii vor lua în calcul această contribuție încă din faza de proiectare. Acest lucru aduce mai multă predictibilitate, deoarece costurile pentru echiparea teritoriului vor fi cunoscute din timp. Pentru administrațiile locale, mecanismul oferă o sursă suplimentară de finanțare pentru lucrările necesare.

O legătură mai clară între locuințe și servicii publice

Codul Urbanismului urmărește să pună în aceeași ecuație investiția privată și infrastructura publică necesară acesteia. Dacă se construiesc multe locuințe într-o zonă nouă, administrația trebuie să poată asigura drumuri, utilități, școli, servicii medicale și spații verzi.

Fără aceste elemente, dezvoltarea pune presiune pe localitățile existente. O zonă nou construită are nevoie de acces, servicii și dotări, altfel apar rapid probleme pentru locuitori și pentru autorități. Din acest motiv, mecanismul propus leagă mai clar extinderea imobiliară de responsabilitatea pentru infrastructură.

Cartierele noi vor aduce schimbări pentru toți

Prin taxa locală de echipare a teritoriului, proiectele imobiliare care duc la extinderea localităților vor contribui la costurile generate de această creștere. Măsura vizează în special dezvoltările mari, acolo unde impactul asupra infrastructurii este mai vizibil și mai greu de acoperit doar din bugetele locale.

Pentru locuitori, miza este clară: cartierele noi trebuie să vină la pachet cu utilități, drumuri și servicii publice. Pentru autorități, mecanismul oferă un instrument prin care pot planifica mai bine extinderea localităților. Pentru dezvoltatori, taxa devine un cost previzibil, inclus în proiect încă de la început.

Rămâne de văzut cum va fi aplicat acest mecanism și cum vor fi folosite fondurile la nivel local. Direcția anunțată este însă clară: dezvoltarea imobiliară de amploare va fi legată mai strâns de investițiile publice de care depind noile comunități.

Sursa: Constructiv.ro