Piața certificărilor verzi din sectorul imobiliar a rămas foarte activă în 2025. Conform raportului anual publicat de Colliers, anul trecut au fost acordate peste 180 de certificări verzi și mai mult de 70 de certificări dedicate sănătății și accesibilității, pentru proiecte care însumează aproximativ 4,6 milioane de metri pătrați de spații imobiliare.

Certificările analizate includ standarde internaționale precum BREEAM și LEED, precum și certificări dedicate sănătății și accesibilității, cum sunt WELL Health-Safety și Access4you.

Compania de consultanță Colliers a fost implicată în peste o treime dintre certificările acordate, confirmând rolul important al consultanților specializați în implementarea standardelor ESG în proiectele imobiliare.

Tipurile de certificări acordate în 2025

Datele centralizate pentru anul 2025 arată următoarea distribuție a certificărilor:

• 168 certificări BREEAM
• 13 certificări LEED
• 52 certificări WELL
• 23 certificări Access4you

Aceste cifre confirmă interesul constant al pieței pentru standardele de performanță energetică, sustenabilitate și confort al utilizatorilor.

Potrivit Roxanei Isopescu, Director Sustainability Services la Colliers, certificările verzi au depășit stadiul de avantaj competitiv și au devenit un criteriu important în finanțarea și evaluarea proiectelor imobiliare.

„Băncile analizează tot mai atent consumul de energie și amprenta de carbon, iar dezvoltatorii tratează sustenabilitatea ca parte integrată a strategiei de business, bazată pe indicatori clari și măsurabili”, explică aceasta.

Birourile domină piața certificărilor

În funcție de tipul de proprietate, clădirile de birouri au avut cea mai mare pondere în totalul certificărilor acordate.

Distribuția pe segmente este următoarea:

• 107 certificări pentru clădiri de birouri
• 81 certificări pentru proiecte de retail
• 59 certificări pentru spații industriale și logistice
• 9 certificări pentru alte tipuri de proprietăți

Segmentul office concentrează peste 40% din totalul certificărilor, ceea ce arată că sustenabilitatea, costurile de operare și atractivitatea pentru chiriași devin factori tot mai importanți în această piață.

Retailul reprezintă peste 30% din certificări, multe dintre acestea provenind din proiecte dezvoltate în cadrul acelorași portofolii de investiții.

În sectorul industrial și logistic, dezvoltatorii urmează de regulă modele standardizate de construcție, ceea ce facilitează respectarea cerințelor privind eficiența energetică și reducerea emisiilor.

Crește numărul certificărilor de nivel maxim

Un alt indicator relevant pentru maturizarea pieței este creșterea certificărilor de cel mai înalt nivel, precum LEED Platinum sau BREEAM Outstanding.

În 2025, peste 20 de proiecte au obținut aceste calificative, de peste două ori mai multe decât media înregistrată în urmă cu câțiva ani.

Această evoluție arată că dezvoltările noi din România sunt realizate la standarde tehnice tot mai ridicate, iar proprietarii investesc constant în clădiri mai eficiente și mai sustenabile pe termen lung.

Investitori activi în certificarea portofoliilor

Mai mulți investitori importanți din piață au continuat să certifice sau să recertifice proiectele din portofoliu.

Printre cei mai activi se numără:

• CTP – aproape 40 de certificări
• Globalworth – 36 de proiecte certificate
• AFI Europe – 17 certificări, în special pe segmentul de birouri.

Pe segmentul retail, compania Penny s-a remarcat prin 45 de proiecte certificate, devenind unul dintre cei mai activi investitori în acest domeniu.

Certificările ESG devin esențiale pentru finanțare

Deși la nivel european regulile privind raportarea de sustenabilitate au fost relaxate pentru unele companii, sectorul imobiliar continuă să considere certificările verzi esențiale pentru valoarea pe termen lung a clădirilor.

În multe situații, refinanțarea proiectelor imobiliare presupune analiza performanței energetice, iar dezvoltările noi sunt evaluate încă din faza de proiectare în funcție de:

• consumul de energie
• utilizarea eficientă a resurselor
• reducerea emisiilor de carbon.

Potrivit Oanei Stamatin, ESG Chief Officer la Colliers, piața trece de la discuții generale despre sustenabilitate la acțiuni concrete integrate în strategiile de business.

„Pe fondul costurilor ridicate la energie și al cerințelor tot mai stricte din partea băncilor și a chiriașilor, clădirile care nu respectă standardele ESG pot deveni mai greu de finanțat sau de vândut”, subliniază aceasta.

Modernizarea clădirilor existente va deveni prioritate

Pe termen mediu, consultanții Colliers estimează că piața certificărilor va rămâne activă, însă accentul se va muta tot mai mult către modernizarea și recertificarea clădirilor existente.

Motivul este simplu: peste 80% dintre clădirile existente astăzi vor fi încă utilizate în 2050, ceea ce face esențială adaptarea lor la noile standarde de eficiență energetică și sustenabilitate.

În acest context, certificările verzi nu mai sunt doar un instrument de marketing, ci devin un element structural al valorii și competitivității proiectelor imobiliare.