Între 2022 și 2024, peste un sfert dintre proiectele imobiliare noi din România au optat pentru certificare verde – o dovadă clară că sustenabilitatea devine parte integrantă din dezvoltarea urbană. BuildGreen, lider regional în consultanță ESG, anunță un portofoliu de peste 900 de proiecte în 27 de țări, cu peste 6,2 milioane tone de emisii CO₂ monitorizate prin platforma proprie CarbonTool și 1,2 milioane tone deja reduse.
Potrivit fondatorului Răzvan Nica, digitalizarea sustenabilității nu este un proces birocratic, ci o strategie activă pentru reducerea costurilor, creșterea valorii activelor și îmbunătățirea confortului ocupanților.
Cum a schimbat criza energetică piața birourilor?
Criza energetică a accelerat trecerea de la “clădiri proiectate eficient” la “clădiri operate eficient și monitorizate constant”. Proiectele noi se axează pe electrificare (pompe de căldură, eliminarea gazului), recuperare de căldură și control inteligent al consumurilor. Aceste soluții aduc reduceri între 20-30% în primii doi ani de operare – cu condiția unei gestiuni disciplinate și a măsurării continue a performanței.
În plus, noile reglementări europene (EPBD) impun monitorizarea permanentă a parametrilor de confort interior (CO₂, temperatură, umiditate), în paralel cu atingerea obiectivelor de eficiență energetică. Clădirile nu trebuie doar să consume mai puțin, ci și să ofere un spațiu sănătos și sigur.
Ce tendințe domină în designul clădirilor de birouri?
- Electrificare și NZEB-ready: Clădirile noi adoptă pompe de căldură, panouri fotovoltaice, refrigeranți cu potențial redus de încălzire globală (GWP) și sunt pregătite pentru flexibilitate la rețea.
- Focus pe oameni (Human-centric design): Crește interesul pentru confortul ocupanților – lumină naturală, acustică, materiale non-toxice, calitatea aerului monitorizată continuu.
- Clădiri ca ecosisteme de date: Subcontorizare detaliată, tablouri de bord cu indicatori de performanță (MRV), feedback din partea utilizatorilor și capacitate de reacție la evenimente extreme (caniculă, ploi abundente).
Provocările certificării verzi și cât durează un proces complet
Cea mai mare provocare este coerența datelor – de la proiectare, alegerea materialelor, implementare și până la operare. Neconcordanțele între documente și realitate duc la întârzieri și pierderi de punctaj.
Procesul de certificare include:
- Evaluare preliminară – stabilirea țintelor ESG
- Proiectare și documentație – consumuri, materiale, confort
- Monitorizare în șantier – conformitatea execuției
- Testare finală și validare – sisteme tehnice și parametri funcționali
- Exploatare și recertificare – măsurători periodice și audit ESG
Durata medie: 12-18 luni pentru proiecte noi, 4-9 luni pentru amenajări interioare. Certificările operaționale (ex: BREEAM In-Use, WELL) se reînnoiesc anual.
NZEB – de la teorie la performanță demonstrată
Implementarea standardului NZEB a eliminat complet utilizarea gazului în proiectele noi și a făcut obligatorie monitorizarea permanentă a confortului. Clădirile care combină cerințele nZEB cu practici de tip MRV (measurement, reporting, verification) reușesc să atingă nu doar valorile proiectate, ci să genereze economii concrete și confort real în utilizare.
Cele mai bune rezultate se obțin printr-un mix între operare activă (reglaje, programări, mentenanță) și pachete de modernizare (HVAC, iluminat, sisteme inteligente).
Cum a evoluat BuildGreen în 2025?
În 2025, BuildGreen a continuat să crească accelerat:
- peste 900 de proiecte în 27 de țări
- 6,2 milioane t CO₂e monitorizate, din care 1,2 milioane t CO₂e deja reduse
- cererea pentru pachete integrate ESG a crescut cu peste 60% în ultimii 2 ani
- peste 25% din clădirile noi sunt acum certificate verde
Compania colaborează activ cu dezvoltatori din logistic, office și ospitalitate și oferă servicii complete: certificări, MRV, KPI operaționali, optimizare energetică și monitorizare digitală.
Direcțiile strategice BuildGreen
- Pe termen scurt: extinderea pachetelor standardizate “nZEB-ready + MRV + IAQ”
- Pe termen mediu: integrarea monitorizării lanțului de aprovizionare (LCA/EPD), dezvoltarea ratingurilor operaționale și recertificări anuale pentru portofolii mari
- Pe termen lung: un barometru regional pentru tranziția către emisii zero, comparabil între Vest, CEE și Orientul Mijlociu, plus conectarea clădirilor la rețea (24/7 matching)
Strategia rămâne clară: performanță ESG reală, măsurabilă și auditată – vizibilă nu doar în rapoarte, ci și în facturi, în confortul oamenilor și în valoarea activului.
