Capitala României se remarcă în Europa Centrală și de Est printr-un stoc impresionant de clădiri de birouri sustenabile. Cu un procent ridicat de certificări verzi și un echilibru între modernizare și noi dezvoltări, Bucureștiul devine un punct de referință pentru investitori și companii care prioritizează eficiența energetică și sustenabilitatea.
București, printre cele mai dezvoltate piețe de birouri din regiune
Bucureștiul se numără printre cele mai mari și dinamice piețe de birouri din Europa Centrală și de Est, alături de Varșovia, Praga și Budapesta. Chiar dacă ritmul noilor livrări s-a redus, capitala României compensează printr-un stoc semnificativ de clădiri certificate verde, ceea ce o menține atractivă pentru companii și investitori.
Aproximativ 93% dintre clădirile de birouri construite în ultimii șapte ani în București au certificări verzi, reflectând preocuparea pentru sustenabilitate. În plus, 70% dintre clădirile mai vechi de peste 15 ani au fost modernizate pentru a respecta noile standarde de eficiență energetică. Singura capitală care depășește Bucureștiul în acest domeniu este Varșovia, unde 98% dintre clădirile noi au astfel de certificări.
Cererea pentru spații eficiente rămâne ridicată
Deși cererea totală de închiriere a înregistrat o scădere de 20% în 2024 față de maximul istoric din 2023, piața birourilor din București se menține peste media ultimilor cinci ani. Clădirile moderne, certificate verde, sunt preferate de companii, datorită economiilor operaționale și facilităților oferite. Acest lucru se reflectă și în rata de neocupare: doar 5% pentru clădirile noi (0-7 ani), comparativ cu aproape 20% pentru cele mai vechi și mai puțin eficiente energetic.
Modernizarea stocului existent, o oportunitate majoră
În timp ce orașe precum Vilnius și Tirana investesc masiv în noi dezvoltări, Bucureștiul adoptă o strategie echilibrată, concentrându-se pe modernizarea clădirilor existente. Această abordare previne o supraofertă pe piață și susține dezvoltarea sustenabilă.
În prezent, stocul de birouri moderne din București a ajuns la aproximativ 3,4 milioane de metri pătrați, cu doar o livrare semnificativă în 2024 – AFI Loft, de 16.000 de metri pătrați. Rata de neocupare pentru birourile moderne construite în ultimii 14 ani variază între 12-14%, comparativ cu aproape 16% pentru cele livrate înainte de 2010.
Chiriile reflectă preferințele pentru sustenabilitate
Chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult pentru clădirile moderne și eficiente energetic. În București, birourile din clădirile noi (0-7 ani) se închiriază în medie cu 16,5 euro pe metru pătrat, în timp ce în clădirile mai vechi de 15 ani, prețul scade la aproximativ 13 euro pe metru pătrat.
Zona joacă, de asemenea, un rol esențial în stabilirea prețurilor. Spre exemplu, în Piața Victoriei, chiriile pentru birourile premium pot ajunge la 22 de euro pe metru pătrat. Această tendință este similară și în alte piețe importante ale regiunii: în Praga, chiria medie pentru birouri moderne este de 17,7 euro/metru pătrat, în Varșovia de 21 de euro, iar în Atena de 28,5 euro/metru pătrat.
Un viitor promițător pentru piața de birouri din București
Piața birourilor din București continuă să evolueze, iar accentul pus pe sustenabilitate și eficiență energetică reprezintă un avantaj major în atragerea de noi investiții. Cererea ridicată pentru clădiri moderne și strategia echilibrată de dezvoltare asigură competitivitatea orașului pe termen lung.
Pe măsură ce companiile caută spații mai eficiente și bine localizate, Bucureștiul își întărește poziția ca destinație de top pentru investitori și chiriași care prioritizează sustenabilitatea.
