Urban Spaces a început lucrările la Urban Spaces Aviației, cel mai amplu proiect dezvoltat până acum de companie, un ansamblu mixed-use premium din nordul Bucureștiului, proiectat de ADN Birou de Arhitectură.

Un nou început în zona de nord

Urban Spaces Aviației a intrat în faza de execuție pe Șoseaua Pipera nr. 55, la intersecția cu Drumul Mănăstirii. Zona este deja cunoscută pentru dezvoltările de birouri, locuințe noi și proiecte urbane de amploare.

Ansamblul se prezintă ca un proiect mixed-use premium, unde sunt reunite mai multe funcțiuni în același loc. Vor exista locuințe, birouri, aparthotel, spații comerciale, zone horeca și facilități de wellness.

Proiectul nu este gândit ca un simplu bloc de apartamente, ci ca un mic ecosistem urban, unde locatarii pot trăi, lucra și beneficia de servicii aflate la distanță mică unele de altele. Acest lucru îl face relevant atât pentru Urban Spaces, cât și pentru zona în care se dezvoltă.

Componenta rezidențială va cuprinde peste 400 de apartamente. Suprafața construită totală estimată este de aproximativ 75.000 de metri pătrați, iar investiția anunțată ajunge la 150 de milioane de euro.

• Proiectul este situat pe Șoseaua Pipera nr. 55.
• Ansamblul va avea trei clădiri principale.
• Vor fi peste 400 de apartamente în zona rezidențială.
• Investiția totală este estimată la 150 de milioane de euro.

O dezvoltare care schimbă regulile jocului

Urban Spaces Aviației este dezvoltat de Urban Spaces, compania prin care familia germană Heubach investește pe piața rezidențială din România. Pentru firmă, proiectul marchează o schimbare de amploare.

Până acum, Urban Spaces a finalizat patru proiecte și a livrat peste 200 de apartamente. Noul ansamblu depășește considerabil dimensiunea acestor dezvoltări anterioare, atât ca număr de locuințe, cât și prin diversitatea funcțiunilor integrate.

Lucrările au început la aproape un an după obținerea autorizației de construire. Conform autorizației emise pe numele Heubach Invest GmbH & Co KG Grobgmain Sucursala București, regimul maxim prevăzut este de 2S+P+10E+etaj 11 duplex.

Investiția acoperă și partea tehnică necesară unui astfel de ansamblu: instalații, drumuri și platforme interioare, amenajarea incintei și realizarea acceselor.

O conexiune aparte între clădiri

Proiectul este realizat de ADN Birou de Arhitectură (ADNBA). Ansamblul este organizat în jurul a trei volume decalate, conectate la nivelul parterului printr-un portic.

Lucrările au început la un nou proiect Urban Spaces. Trei volume decalate reunesc locuințe, birouri, un aparthotel și spații comerciale. La parter, un portic leagă cele trei corpuri, iar retragerea celui din mijloc deschide o piațetă către stradă și oraș.

Porticul are rolul de a uni clădirile și de a asigura continuitate între ele. Retragerea volumului central creează o piațetă deschisă spre stradă, ceea ce aduce zonei un caracter mai prietenos și accesibil pentru pietoni.

Un proiect de tip mixed-use development, realizat alături de ADNBA, care adună locuire, birouri și spații comerciale într-un singur organism urban cu mult spațiu pentru viață, lucru și întâlniri.

Un spațiu deschis care schimbă dinamica zonei

Piațeta formată prin retragerea clădirii centrale este unul dintre elementele care pot schimba modul în care ansamblul se raportează la stradă. Nu este doar o alăturare de clădiri, ci un spațiu care încearcă să lege interiorul proiectului de oraș.

Într-un cartier unde multe proiecte sunt orientate spre interior, această deschidere poate avea un impact important. Oferă o zonă de tranziție între traficul din jur și spațiile de la parter, unde sunt prevăzute funcțiuni comerciale și de servicii.

Detalii care fac diferența la balcoane

Un element important al proiectului este modul în care sunt concepute spațiile dintre interior și exterior. Balcoanele nu sunt doar decorative, ci sunt gândite ca spații utilizabile, care pot extinde apartamentele.

Balcoanele oferă profunzime fațadelor, fiind gândite ca spații intermediare – posibilitatea de a fi închise le permite să devină o prelungire a interiorului pe tot parcursul anului. Alternanța dintre balcoane și terasele exterioare pe dublă înălțime definește ritmul fațadelor și lasă imaginea clădirilor să se schimbe în timp, odată cu felul în care vor fi locuite.

Spațiul intermediar este util – balconul nu e nici complet în casă, nici total afară. Dacă poate fi închis, devine ușor de folosit tot anul.

Arhitectura aici mizează pe flexibilitate și pe acele spații «între», nici complet înăuntru, nici complet afară – care se schimbă odată cu oamenii care le locuiesc.

Alternanța dintre balcoane și terase va influența și aspectul fațadelor, iar clădirile vor căpăta un aspect mai viu, în funcție de cum sunt locuite apartamentele.

Soluții verzi și idei pentru eficiență

Configurațiile flexibile ale apartamentelor și balcoanele adaptabile fac parte din strategia de sustenabilitate a proiectului. Documentația menționează o „insulă verde” și o mini-pădure.

Sunt prevăzute spații pietonale conectate, pentru ca deplasarea în interiorul ansamblului să fie mai ușoară și mai plăcută. Pentru un proiect de asemenea dimensiuni, circulația pietonală este esențială, mai ales dacă la parter vor funcționa spații comerciale și horeca.

Proiectul include și soluții pasive pentru valorificarea energiei solare, cu scopul de a reduce consumul de energie pentru încălzire și răcire, fără a depinde doar de instalații mecanice.

Documentația mai arată că vor fi folosite materiale sustenabile de calitate, cu accent pe durabilitate și consum redus de resurse.

Etapa care va da tonul în zonă

Urban Spaces Aviației intră acum în etapa de execuție, cea mai vizibilă pentru public. Pentru dezvoltator, este cel mai mare proiect de până acum și marchează o extindere clară față de proiectele anterioare.

Ansamblul reunește locuințe, birouri, aparthotel, comerț, horeca și wellness într-un singur proiect. Această combinație îl face relevant pentru zona Aviației și Pipera, unde cererea pentru spații mixte a crescut odată cu dezvoltarea cartierului.

Va fi interesant de urmărit cum avansează șantierul și cum se va integra ansamblul în relație cu strada și vecinătățile. Informațiile de până acum arată un proiect de amploare, cu accent pe flexibilitate, spații intermediare și integrare urbană.

Sursa: Agenda Constructiilor