Biroul AOV, fondat de Andrei Ologeanu și Dragoș Panfir, este specializat în proiectare rezidențială, cu accent pe arhitectură integrată, eficiență energetică și soluții adaptate contextului urban și periurban. Portofoliul acoperă atât locuințe individuale, cât și ansambluri rezidențiale de dimensiuni mici și medii, dezvoltate pentru clienți privați și dezvoltatori.

Într-un context marcat de presiunea costurilor, maturizarea cererii și schimbări legislative care influențează autorizarea și standardele de performanță, AOV urmărește o direcție coerentă: proiecte în care arhitectura, structura și instalațiile sunt gândite unitar, încă din fazele incipiente, pentru a evita compromisuri scumpe în șantier și pentru a crește calitatea locuirii pe termen lung.

Proiecte în lucru și calendar: rezidențial periurban și locuire colectivă nZEB

În această perioadă, activitatea biroului este concentrată preponderent pe proiecte rezidențiale. AOV lucrează la locuințe unifamiliale aflate în diverse etape — de la concept și studii de amplasament până la proiect tehnic și detalii de execuție. În paralel, biroul proiectează ansambluri rezidențiale mici și medii, de regulă între 10 și 30 de unități locative, dezvoltate în special în zona periurbană a Bucureștiului, unde cererea rămâne ridicată.

Un segment distinct îl reprezintă proiectele de locuire colectivă (P+2E – P+4E), abordate integrat pe arhitectură, structură și instalații, cu accent pe conformarea la standardul nZEB. O parte dintre proiecte sunt în autorizare, cu execuție estimată din trimestrul al II-lea 2026, iar altele sunt deja în șantier, cu finalizări în 2026–2027. Pentru majoritatea, biroul rămâne implicat și în etapa de asistență tehnică pe parcursul execuției.

2025: creștere moderată și consolidare. 2026: selecție mai atentă, focus pe calitate

În 2025, AOV a continuat un trend de creștere moderată, cu o orientare mai clară către proiecte rezidențiale nZEB — zona în care biroul acumulează cea mai multă experiență. O direcție importantă a fost întărirea colaborărilor cu dezvoltatori care își asumă proiecte de calitate, nu doar optimizate la cost.

Din perspectivă economică, 2025 a adus o cifră de afaceri în creștere și o profitabilitate menținută la un nivel sănătos, în ciuda presiunilor de cost și a cheltuielilor operaționale mai ridicate. Echipa a rămas stabilă, cu un nucleu de arhitecți și ingineri și colaboratori pe specialități (structură, instalații, verificatori, consultanți energetici).

Pentru 2026, estimarea este de menținere sau o creștere ușoară a volumului de lucru, cu o pondere mai mare a proiectelor pentru dezvoltatori și o selecție mai atentă a proiectelor individuale, astfel încât efortul să se ducă înspre detaliere corectă și implementare bună în șantier.

Ce se schimbă în locuirea contemporană: nZEB „real”, nu doar în acte

În proiectarea rezidențială, se conturează câteva direcții clare, dictate atât de standardele de performanță, cât și de așteptările tot mai pragmatice ale beneficiarilor.

Pe zona de eficiență energetică, accentul se mută de la conformare formală la performanță reală: anvelopă continuă, ferestre performante, controlul punților termice, ventilație cu recuperare de căldură, pompe de căldură și pregătirea pentru fotovoltaice. În paralel, forma și orientarea clădirii devin din nou teme centrale: volume compacte, bine poziționate, care reduc consumul și cresc confortul interior.

În același timp, crește cererea pentru flexibilitate: birou integrat în locuință, spații multifuncționale, posibilități de reconfigurare în timp. Din punct de vedere arhitectural, se observă o preferință pentru o contemporaneitate „calmă”: linii clare, un raport plin–gol controlat, terase protejate și o relație interior–exterior mai coerentă.

La nivel de materiale și sisteme, interesul se mută către soluții durabile și cu mentenanță redusă: fațade ventilate, termoizolații de calitate, finisaje rezistente, alegeri care reduc costurile pe termen lung, nu doar costul inițial.

În ansamblu, proiectele rezidențiale se îndepărtează treptat de logica „metru pătrat la minim” și se apropie de ideea de locuire confortabilă, eficientă și adaptabilă, în care designul și performanța energetică sunt inseparabile.

Cerere mai matură: consumuri, soluții tehnice, detalii de execuție

În ultimii doi ani, cererea s-a schimbat vizibil. Pe segmentul locuințelor individuale, clienții finali întreabă mai mult despre suprafețe echilibrate, costuri de exploatare, eficiență energetică și calitatea execuției, nu doar despre prețul proiectului.

Zona periurbană rămâne foarte activă, însă provocările cresc: parcele mai dificile, constrângeri de amplasament, nevoia de soluții arhitecturale inteligente pentru a obține funcționalitate și lumină bună fără costuri inutile.

Pe partea de dezvoltatori, se remarcă o creștere a proiectelor de ansambluri mici și medii (cartiere de case, blocuri P+2E – P+4E), cu accent pe nZEB, imagine coerentă la nivel de ansamblu și diferențiere prin calitate. Apetitul pentru suprafețe foarte mari scade, iar cererea se mută către locuințe bine configurate: depozitări, birou, terase acoperite, relație mai bună cu exteriorul.

Impactul reglementărilor: colaborare interdisciplinară și termene mai greu de controlat

Modificările și clarificările legislative legate de urbanism, autorizare și eficiență energetică au influențat semnificativ modul de lucru. Standardul nZEB impune colaborare strânsă între arhitect, instalații și consultanți energetici încă din faza de concept, iar integrarea soluțiilor tehnice devine obligatorie, nu opțională.

În zona de urbanism și autorizare, procedurile rămân complexe și uneori neunitare între autorități, ceea ce prelungește termenele și obligă la documentații foarte bine structurate, argumentate și planificate realist.

2026: prudență, dar optimism pentru proiectele bine pregătite

AOV privește 2026 cu prudență, într-un context economic și fiscal complicat, dar cu un punct stabil: nevoia de locuire de calitate rămâne puternică, mai ales în segmentul rezidențial. Volatilitatea piețelor și tensiunile geopolitice pot influența prețurile materialelor și ritmul investițiilor, însă proiectele bine pregătite — cu finanțare solidă și concept clar — își continuă parcursul.

Se anticipează o menținere a cererii pentru locuințe eficiente energetic, o selecție mai strictă a proiectelor și o importanță tot mai mare pentru cele în care arhitectura, tehnologia și sustenabilitatea sunt integrate coerent.

Obiective AOV: proiectare integrată, digitalizare și coordonare mai bună în șantier

Pentru 2026, biroul își propune să consolideze proiectarea integrată (arhitectură–structură–instalații), să dezvolte colaborări cu dezvoltatori care urmăresc coerență și calitate, și să investească în instrumente digitale: BIM, simulări energetice și coordonare online de șantier.

Obiectivul rămâne constant: proiecte rezidențiale bine desenate, corect detaliate și adaptate exigențelor actuale de eficiență energetică, astfel încât beneficiarii să simtă în timp că au făcut o investiție solidă, nu doar o achiziție de moment.