Primăria Sectorului 1 a primit 23 de oferte pentru realizarea documentațiilor tehnice necesare creșterii eficienței energetice pentru 408 blocuri de locuințe. Valoarea totală estimată a contractelor este de 73,2 milioane de lei fără TVA, adică aproximativ 14,4 milioane de euro.

Un contract important de proiectare pentru blocurile din Sectorul 1 a generat un interes ridicat din partea firmelor de specialitate. Aproximativ 130 de companii sunt implicate în cele 23 de oferte depuse, fie individual, fie în asociere sau cu subcontractanți.

Scopul acestui contract este elaborarea documentațiilor tehnico-economice pentru viitoarele lucrări de eficientizare energetică. Înainte ca blocurile să poată fi modernizate, este nevoie de expertize, audituri, proiecte și avize. Abia după această etapă pot începe investițiile propriu-zise.

Valoarea totală estimată a acordurilor-cadru este de 73,2 milioane de lei fără TVA, echivalentul a circa 14,4 milioane de euro. Contractul vizează documentații pentru 408 blocuri de locuințe din Sectorul 1.

Două loturi și miza fiecăruia

Procedura este organizată sub forma unui acord-cadru pe 48 de luni. Astfel, timp de patru ani, Primăria Sectorului 1 va putea atribui contracte subsecvente, fără reluarea licitației pentru fiecare atribuire.

Atribuirea acestor contracte subsecvente se va face în funcție de necesitățile reale ale Primăriei și de disponibilitatea finanțării. Documentațiile vor fi comandate treptat, pe măsură ce apar condițiile necesare.

Valori și repartizarea blocurilor

Lotul 1 are o valoare estimată de 38,2 milioane de lei fără TVA și include documentații pentru 253 de scări de bloc, care corespund la aproximativ 198 de blocuri.

Lotul 2 este estimat la 35 de milioane de lei fără TVA, iar documentațiile sunt pentru 254 de scări de bloc, aferente unui număr de aproximativ 210 blocuri.

Ce urmează pentru proiectanți

Contractele nu presupun doar proiectare clasică, ci acoperă întregul proces tehnic necesar pregătirii și implementării lucrărilor de eficiență energetică. Sunt incluse etape de analiză, proiectare, verificare și asistență tehnică.

Serviciile cerute includ expertize tehnice, relevee, studii geotehnice și topografice, audit energetic și certificate de performanță energetică. Acestea sunt necesare pentru evaluarea stării reale a clădirilor și identificarea soluțiilor tehnice potrivite.

Proiectanții vor elabora documentații DALI, DTAC, DTOE, proiecte tehnice și detalii de execuție. Ei vor obține avizele și acordurile necesare, vor asigura verificarea proiectelor și asistență tehnică pe durata execuției lucrărilor.

După finalizarea lucrărilor, vor fi întocmite documentațiile As-Built și cartea tehnică a construcției. În anumite cazuri, se vor realiza și studii suplimentare, precum DNSH, studii de biodiversitate, radon sau studii istorice, acolo unde este cazul.

Programul vizează blocuri construite între 1920 și 2005. Obiectivul este reducerea consumului de energie, modernizarea anvelopei clădirilor și a instalațiilor, creșterea confortului pentru locatari și reducerea emisiilor de CO2. De asemenea, se urmărește prelungirea duratei de viață a clădirilor.

O competiție cu multe nume implicate

Participarea este numeroasă, cu firme specializate în proiectare, construcții, consultanță, instalații, geotehnică sau topografie. Unele companii au depus oferte pentru ambele loturi, altele doar pentru unul. Lista completă a participanților este următoarea:

• Unbuilt, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractanți companiile Art Electric Solutions, NTI Instal, Evo Project Design, AC Rad Medical Consult & Service, Alfa Gon, Alrosel Project și Geocon Global Consulting.
• Cubicon Invest, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractanți Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare și companiile CSP Proiect Line, Melnytopo și Geo-Tech.
• Vego Concept Engineering, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractanți companiile Carmen Geoproiect și Evo Project Design.
• Aventus Design, pentru loturile 1 și 2.
• Asocierea Yardman, lider, Bau Stark, One Design și Ala Expert Construct, pentru lotul 1, având ca subcontractanți companiile Metrans Engineering, Legal Assistance, Pavlu Design Construct, Archaus, Dositracker și Ginicon.
• Asocierea Quadratum Architecture, lider, și Arcadia AEN Architecture & PM, pentru lotul 2, având ca subcontractanți companiile MC General Construct Alfa, Con Gaz Prest, Geosond și KVB Consulting & Engineering.
• Asocierea Globexterra, lider, și K-Box Construction Design, pentru lotul 1, având ca subcontractanți companiile Avyan Proiect, Novolution și Zanc Mihaela Adriana.
• Asocierea Embryo Projects, lider, SPA Inovations și Roadconstruct, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractant compania D&D Eurocom.
• Asocierea Yardman, lider, One Design, Bau Stark și Ala Expert Construct, pentru lotul 2, având ca subcontractanți companiile Legal Assistance, Dositracker, Archaus, Pavlu Design Construct, Ginicon și Metrans Engineering.
• Asocierea Specialist Consulting, lider, și Ramafist, pentru loturile 1 și 2, având ca terț și/sau subcontractanți companiile Steerforth Consult, D&D Eurocom și Aduro.
• Asocierea AriaConcept Architecture, lider, și ATD Bro Proiect, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractanți companiile CSP Proiect Line și Tra Procons.
• Asocierea Globexterra, lider, și K-Box Construction Design, pentru lotul 2, având ca subcontractanți companiile Avyan Proiect, Novolution și Zanc Mihaela Adriana.
• Asocierea Komora, lider, și Cospro Construct, pentru loturile 1 și 2, având ca terți și/sau subcontractanți companiile Vest Instal, Poliart și Tudor Arhcons.
• Asocierea Concrete & Design Solutions, lider, și Euro Building Ideea, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractanți companiile DP Proiect Instal, Econova, Geocad Services, Rockware Utilities, Universitatea Babeș-Bolyai Chirii și Cazare și ASEL.
• Asocierea Urban Scope, lider, și Selfconsulting, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractanți companiile Blue Road, Geoalfy Proiect, Professional Tech Construct Design, Creative Design Engineering și Carmen Geoproiect.
• Asocierea Quadratum Architecture, lider, și Arcadia AEN Architecture & PM, pentru lotul 1, având ca subcontractanți companiile KVB Consulting & Engineering, MC General Construct Alfa, Con Gaz Prest și Geosond.
• Asocierea Bemel AG, lider, și Electroproiect, pentru loturile 1 și 2.
• Asocierea Samo Expert Proiect, lider, și Pro-Gal Exim, pentru loturile 1 și 2, având ca terț și/sau subcontractant compania Consulting Grup Expert.
• Asocierea Filcogab, lider, Just Architectural, Chic Architectural Design și Neroli General Solutions, pentru loturile 1 și 2, având ca terți și/sau subcontractanți companiile Graphein Topo, Evo Construct Expert, Caloria și Verificator și Expert Construcții.
• Asocierea Artehnis, lider, Rheinbrucke, GED Project și Atelier Decumanus, pentru lotul 2, având ca subcontractanți companiile I.I. Gavriloae Radu, Artehnis Ecoline și RC Geoproiect.
• Asocierea East Water Drillings, lider, 3TI Progetti Italia și Ingegneria Integrata SPA, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractanți companiile 3TI Romania, Way Research, Mondev Real Estate și CDE AG Group.
• Asocierea Artehnis, lider, Rheinbrucke, GED Project și Atelier Decumanus, pentru lotul 1, având ca subcontractanți companiile Artehnis Ecoline, RC Geoproiect și I.I. Gavriloae Radu.
• Asocierea Traffic Consultancy, lider, și ING Proiect Management, pentru loturile 1 și 2, având ca subcontractant compania Mob Vad.

Numărul mare de participanți arată interesul crescut pentru acest tip de contract. Complexitatea ofertelor confirmă că proiectarea energetică la un număr atât de mare de blocuri necesită echipe multidisciplinare, nu doar specialiști în arhitectură sau instalații.

Evaluarea ofertelor și următorii pași

Cele 23 de oferte sunt în etapa de evaluare, cu termen-limită stabilit pentru 31 august 2026, ora 18:00. Până atunci, Primăria va analiza documentațiile și modul în care fiecare ofertant răspunde cerințelor procedurii.

Atribuirea acordurilor-cadru se va face pe baza celui mai bun raport calitate-preț. Componenta financiară are o pondere de 40%, iar restul punctajului ține de experiența echipei de proiect și de metodologia propusă.

Prețul nu este singurul criteriu important. Contează și experiența echipei și modul de organizare a muncii. Pentru un program care acoperă sute de blocuri, aceste detalii pot face diferența în etapa de pregătire a investițiilor.

Ce aduce această etapă pentru locatari și administrație

După finalizarea evaluării, Primăria Sectorului 1 va putea semna acordurile-cadru cu ofertanții desemnați câștigători. Ulterior, în funcție de necesități și finanțare, vor fi atribuite contractele subsecvente pentru realizarea documentațiilor tehnice.

Lucrările de reabilitare energetică nu încep direct prin această licitație. Această etapă stabilește baza tehnică pentru investițiile viitoare. Fără expertize, audituri, proiecte și avize, nu poate fi stabilit clar ce lucrări sunt necesare pentru fiecare bloc.

Locatarii vor beneficia de un consum mai redus de energie și un confort sporit. Pentru administrație, documentațiile vor fi punctul de plecare pentru modernizarea unui fond construit vechi și divers. Procesul va dura, însă această licitație stabilește cine va pregăti partea tehnică.

Sursa: Agenda Constructiilor