Cu peste două decenii de experiență în arhitectură și proiectare, Victor Mihăilescu, arhitect și general manager al Archdesign, este implicat constant în dezvoltarea unor proiecte rezidențiale de amploare, în special în Cluj-Napoca, dar și în alte mari centre urbane din România. Activitatea biroului acoperă întregul spectru al proiectării – de la studii de fezabilitate și concepte urbanistice, până la documentații de autorizare și asistență pe parcursul execuției.

Într-un context economic și legislativ tot mai complex, marcat de creșterea costurilor, schimbări fiscale și o predictibilitate redusă, Victor Mihăilescu analizează maturizarea pieței rezidențiale, transformările cererii de locuințe și importanța unei abordări proactive în proiectare ca factor-cheie pentru succesul investițiilor imobiliare.

Proiecte rezidențiale ample și dezvoltări etapizate

În perioada 2024–2025, Archdesign a demarat mai multe ansambluri rezidențiale mixte, aflate deja în faze avansate de execuție sau chiar finalizate. Printre proiectele relevante se numără ERA Hexagon Roots, Citius, Vitacom Uptown și Liberty Residential, toate situate în Cluj-Napoca, dar și proiecte aflate în studiu în București și Craiova.

O parte dintre aceste dezvoltări, precum ERA Hexagon și Citius, sunt gândite în mai multe etape și vizează crearea unor zone de locuire ample, cu funcțiuni de proximitate integrate: creșe, grădinițe, servicii medicale, sportive și comerciale, alături de conexiuni cu artere de circulație majore. Această abordare reflectă o tendință clară de maturizare a pieței, în care ansamblurile rezidențiale nu mai sunt simple acumulări de unități locative, ci structuri urbane coerente.

2025 – stabilitate; 2026 – un an atipic

Din punct de vedere al activității economice, anul 2025 a fost unul de continuitate pentru Archdesign, cu menținerea cifrei de afaceri și a numărului de angajați la niveluri similare anilor anteriori. În schimb, 2026 se anunță un an atipic, cu mai multă incertitudine și un grad redus de predictibilitate.

„Contextul actual aduce mai multe provocări decât în anii precedenți, însă experiența acumulată în peste 23 de ani de activitate ne ajută să ne adaptăm și să ne menținem poziția în piață”, subliniază Victor Mihăilescu.

Cerințe noi ale cumpărătorilor: confort, eficiență, spațiu

În arhitectura rezidențială, una dintre cerințele care capătă tot mai multă importanță este izolarea fonică între unitățile locative. Confortul acustic devine un criteriu decisiv pentru cumpărători, iar arhitecții încearcă să convingă dezvoltatorii de necesitatea utilizării materialelor și detaliilor de execuție adecvate pentru a asigura un standard superior de locuire.

Pe lângă acest aspect, cerințele nZEB, obligatorii pentru toate proiectele noi, sunt tot mai bine înțelese și asumate de dezvoltatori. Consumul energetic redus a devenit un argument real de vânzare, făcând diferența pe termen mediu și lung între locuințe cu prețuri de achiziție similare.

Totodată, pe piața clujeană se observă o creștere a cererii pentru apartamente cu 3 și 4 camere, pe fondul evoluției firești a familiilor tinere. Această tendință aduce în prim-plan importanța gestiunii costurilor de exploatare, care trebuie să compenseze suprafețele mai mari și investițiile inițiale mai ridicate.

Reorientarea cererii: de la periurban la urban integrat

După un avânt puternic al dezvoltărilor periurbane imediat după pandemie, interesul pentru acest tip de proiecte pare să se fi temperat. În prezent, majoritatea clienților preferă locații urbane sau bine conectate, cu acces la servicii diverse, transport public, deplasări pietonale și soluții de facility management integrate.

Există în continuare cerere pentru locuințe individuale, în special din partea celor dispuși să renunțe la unele facilități urbane pentru un teren mai mare sau o priveliște deosebită. Cu toate acestea, cea mai semnificativă schimbare vine din partea familiilor tinere care, după ce au achiziționat apartamente cu două camere în urmă cu câțiva ani, caută acum spații mai generoase, fie în apartamente de 3–4 camere, fie în locuințe individuale accesibile.

Reglementările și rolul experienței în autorizare

Modificările legislative din zona de urbanism, autorizare și eficiență energetică au un impact diferit, în funcție de modul în care autoritățile locale se adaptează la noile cerințe. În acest context, experiența proiectanților și capacitatea lor de a elabora documentații corecte și conforme devin esențiale.

„Implicarea activă în procesul de autorizare și adaptarea rapidă la cerințele autorităților pot salva luni întregi din calendarul unui proiect”, explică Victor Mihăilescu, subliniind rolul major al arhitectului nu doar ca designer, ci ca partener strategic al dezvoltatorului.

2026: adaptare la incertitudine

Pentru anul 2026, așteptările sunt prudente. Contextul economic și geopolitic rămâne dificil, iar predictibilitatea este limitată. În acest cadru, strategia Archdesign este de a-și continua activitatea la aceleași standarde profesionale și de a oferi clienților suportul necesar pentru pregătirea proiectelor.

Un mesaj important transmis dezvoltatorilor este acela de a demara procesele de proiectare și autorizare indiferent de conjunctura pieței. Riscul financiar în această etapă este redus, comparativ cu riscul de a întâlni o fereastră favorabilă de piață fără un proiect autorizat și pregătit pentru execuție.

Inteligența artificială și direcția de dezvoltare

Încă din 2025, Archdesign a început să utilizeze inteligența artificială în mod curent, prin implementarea unor protocoale clare de lucru. IA este văzută ca un instrument care va deveni parte integrantă a profesiei, cu condiția păstrării controlului și a calității actului de proiectare.

După 23 de ani de activitate, direcția de dezvoltare a biroului nu mai este una cantitativă, ci una orientată spre adaptare, eficiență și integrarea noilor cerințe tehnologice și de piață. Într-un mediu impredictibil, această capacitate de adaptare devine, poate, cel mai important activ al arhitecturii rezidențiale contemporane.