VIB Management, companie românească de project management în construcții, gestionează în prezent 23 de proiecte active în Timișoara și București, cu o valoare totală de peste 30 milioane euro și termene de implementare stabilite până în aprilie 2026.

Compania, fondată în 1999, lucrează exclusiv cu parteneri privați, finanțarea provenind în proporție de aproximativ 90% din fonduri private și doar parțial din fonduri europene.

Portofoliu diversificat de proiecte

Din totalul proiectelor în derulare:

• 10 sunt proiecte greenfield, care presupun construcții noi în domeniile retail, comercial, industrial și rezidențial.
• 13 sunt proiecte de tip fit-out, vizând amenajări interioare pentru spații de birouri, săli de fitness și spații comerciale.

Serviciile VIB Management includ:

management complet de proiect,

verificarea calității lucrărilor,

servicii de sănătate și securitate în muncă (SSM).

„Cazul ideal este atunci când suntem implicați încă din faza de pre-proiectare, astfel încât să putem implementa know-how-ul nostru de la bun început, ceea ce aduce un plus de valoare investitorilor în termeni de timp și costuri,” declară Virgil Balaș, Owner & Project Manager, VIB Management.

Rezultate financiare și perspective de piață

• În 2024, compania a raportat o creștere de 28% a numărului și dimensiunii lucrărilor, față de anul anterior.
• Primele 6 luni ale anului 2025 au fost „satisfăcătoare” din punct de vedere financiar, în ciuda provocărilor cauzate de instabilitatea politică, care a determinat amânarea sau anularea unor proiecte.
• Până în 2030, compania vizează extinderea pe proiecte sustenabile de anvergură.

Printre lucrările recente și în curs se numără:

• un nou proiect de retail în București, lângă Arena Națională,
• finalizarea unui centru Funshop în județul Arad,
• demararea primului proiect Kaufland din Moșnița Nouă,
• un proiect fit-out pentru un lanț de săli de fitness,
• un supermarket Lidl în Râmnicu Vâlcea.

Provocările relației cu instituțiile publice

„Relația cu instituțiile publice este un puzzle cu piese din seturi diferite,” subliniază Virgil Balaș.

Printre principalele dificultăți:

• termenele lungi de obținere a avizelor (luni întregi),
• cerințe administrative variabile de la un județ la altul,
• comunicare dificilă și lipsă de claritate în proceduri.

OUG nr. 31/2025 promite termene mai clare, însă VIB Management rămâne prudentă: „Doar practica va confirma dacă aceste schimbări vor fi reale.”

Evoluții în proiectare și construcții

• Cererea pentru clădiri verzi și consultanță în certificare de sustenabilitate este în creștere.
• Utilizarea proiectării 3D și BIM rămâne limitată:
  • proiectarea 3D se aplică mai ales în arhitectură,
  • integrarea completă BIM este încă timidă.
• Sustenabilitatea și eficiența energetică se conturează ca standard în construcții.

Dinamica pieței de project management și evoluția tarifelor

• Investitorii mici preferă colaborarea cu project manageri independenți, care oferă costuri mai reduse.
• Investitorii medii și mari aleg companii cu brand consolidat și echipe stabile.
• În 2025, tarifele au crescut ca efect al modificărilor legislative privind salarizarea și se estimează un avans suplimentar de circa 5% până la finalul anului.

Planuri și direcții strategice

Pe termen scurt:

• consolidarea structurii interne a echipei (roluri distincte: ofertare, șantier, departament economic).
• dezvoltarea capacității proprii de verificare a calității lucrărilor prin achiziția de echipamente de testare.

Pe termen lung:

• diversificarea serviciilor,
• standardizarea proceselor interne,
• creștere continuă și consolidarea poziției pe piață.

Despre VIB Management

Fondată în 1999 la Timișoara, VIB Management are o echipă de 6-10 ingineri specializați în project management, coordonând în 26 de ani investiții de peste 300 milioane euro și supervizând dezvoltarea a peste 400.000 mp de construcții.