Primăria Brașov a lansat în dezbatere publică un PUZ pentru un ansamblu rezidențial pe strada Morarului, în cartierul Stupini. Proiectul se referă la un teren de circa 10,8 hectare și include o solicitare de reducere a zonei de protecție sanitară din jurul Stației de Epurare Brașov.

Un nou proiect imobiliar ar putea transforma o parte din cartierul Stupini, într-o zonă aflată pe strada Morarului. Primăria Brașov a publicat spre consultare publică documentația pentru un Plan Urbanistic Zonal, care vizează un teren generos, încadrat în prezent ca teren agricol.

Proiectul este inițiat de compania Insigra SRL, cunoscută pentru dezvoltările rezidențiale din zona Tractorul. Planul propus acoperă nu doar locuințe, ci și funcțiuni complementare, spații verzi, drumuri, parcări și toate utilitățile necesare, care ar urma să fie realizate în cadrul investiției.

Noi planuri pentru strada Morarului

Documentația urbanistică poartă numele „PUZ – Zonă de locuințe mixte și colective cu păstrarea avizelor din CU nr. 1120/2022, strada Morarului FN”. Aceasta a intrat în etapa de transparență decizională la jumătatea lunii iulie, înainte ca proiectul să ajungă în Consiliul Local Brașov pentru analiză și vot.

Terenul vizat are o suprafață de aproximativ 10,8 hectare, adică 107.898,63 mp. În prezent, terenul este agricol, iar prin noul PUZ se propune schimbarea destinației pentru dezvoltarea unui ansamblu cu locuințe individuale și colective.

Conform documentației, clădirile vor avea un regim maxim de înălțime de două etaje și mansardă. Pe lângă locuințe, proiectul prevede și spații destinate comunității, ceea ce înseamnă servicii și zone pentru activități economice, potrivit informațiilor puse la dispoziție publicului.

Elementele principale din proiect sunt:

• locuințe individuale și colective;
• clădiri cu maxim două etaje și mansardă;
• spații pentru activități economice și servicii;
• construirea unei biserici;
• drumuri, locuri de parcare și zone verzi.

Un detaliu care poate schimba totul

Un aspect esențial al documentației îl reprezintă solicitarea de reducere a zonei de protecție sanitară din jurul Stației de Epurare Brașov, aflată în Stupini. În prezent, această zonă de protecție este stabilită la 300 de metri prin Planul Urbanistic General al municipiului, din 2006.

Prin noul PUZ, dezvoltatorul cere ca această distanță să scadă de la 300 de metri la 127 de metri. Această modificare este importantă pentru proiect, deoarece influențează modul de utilizare a terenului și distanța la care pot fi construite noile clădiri față de stația de epurare.

Argumentația dezvoltatorului se bazează pe un studiu tehnic realizat în 2023 de o firmă de consultanță de specialitate. Potrivit acestuia, reducerea perimetrului ar putea fi făcută fără a afecta condițiile sanitare impuse.

Totuși, propunerea nu este aprobată automat. Urmează să fie analizată în cadrul consultării publice, iar apoi proiectul de hotărâre va ajunge pe masa Consiliului Local Brașov.

Ce se pregătește pentru infrastructura zonei

În prezent, terenul de pe strada Morarului nu dispune de rețele de utilități. Astfel, pentru a putea dezvolta zona, investiția ar trebui să includă realizarea infrastructurii necesare pentru viitoarele locuințe și funcțiuni complementare.

Documentația prevede realizarea infrastructurii rutiere, a locurilor de parcare și a spațiilor verzi. Aceste elemente sunt esențiale într-un proiect de asemenea amploare, mai ales într-o zonă unde terenul este agricol și nu există dotări urbane.

Proiectul mai include și spații pentru activități economice și servicii, ceea ce ar putea susține funcționarea ansamblului ca o zonă mixtă, nu doar rezidențială. Tot în documentație este prevăzută și construirea unei biserici, ca funcțiune pentru comunitate.

Proiectul la început de drum

Deocamdată, proiectul se află în faza de consultare publică. Aceasta este perioada în care documentația poate fi analizată, iar observațiile pot fi transmise înainte ca hotărârea să fie supusă votului.

Ce urmează pentru acest proiect amplu

După etapa de consultare publică, propunerea va fi analizată înainte de a ajunge în Consiliul Local Brașov. Acolo se va decide dacă Planul Urbanistic Zonal poate fi aprobat în forma propusă, inclusiv cu solicitarea privind reducerea zonei de protecție sanitară.

Până la o decizie finală, proiectul rămâne la nivel de documentație urbanistică. Informațiile publicate arată însă direcția pe care dezvoltatorul o propune pentru terenul de pe strada Morarului: de la teren agricol la zonă de locuințe mixte și colective, cu servicii, spații verzi, drumuri și utilități.

Este clar din documentația pusă în consultare că investiția depinde de aprobarea PUZ-ului și de analiza cererii privind zona de protecție din jurul Stației de Epurare Brașov. Abia după aceste etape se va putea discuta despre pașii următori ai dezvoltării propuse în Stupini.

Sursa: Constructiv.ro