Două dezvoltatori, Start Terra Construct și SB Imobiliar, propun două ansambluri rezidențiale aproape identice în zona Compa. Fiecare va cuprinde 6 blocuri, 180 de apartamente și 270 de locuri de parcare, totalizând 360 de locuințe și peste 500 de parcări pe două terenuri alăturate.
Noi blocuri prind contur lângă stadionul Compa
Pe strada Oțelarilor, la numărul 67, nu departe de stadionul Compa, două companii vor să ridice ansambluri rezidențiale aproape identice. Ambele proiecte au ajuns la Direcția Județeană de Mediu Sibiu pentru obținerea acordului de mediu și au același titlu: „Construire ansamblu locuințe colective, conform PUZ aprobat cu HCL 103/2024, extindere rețele stradale și branșamente utilități”.
Aceste proiecte rezidențiale, propuse de fiecare dezvoltator imobiliar, vizează construirea a șase clădiri rezidențiale construite pe fiecare teren, cu regimuri de înălțime de demisol plus patru sau cinci etaje. La demisol vor fi amenajate parcări și boxe de depozitare, iar la etaje vor fi apartamentele. Astfel, piața rezidențială din Sibiu ar putea beneficia de un aport semnificativ de locuințe noi.
Fiecare ansamblu va avea 180 de apartamente. Dintre acestea, 84 vor fi cu două camere, iar 96 cu trei camere. În documentațiile depuse nu apar și alte tipuri de apartamente, ceea ce indică o dezvoltare rezidențială concentrată pe familii tinere și cupluri.
Locurile de parcare, gândite pentru fiecare nevoie
Fiecare dezvoltator va pune la dispoziție 270 de locuri de parcare pentru viitorii locatari. Din acestea, 152 vor fi la demisolul blocurilor, iar celelalte 118 la exterior. Astfel, locatarii vor putea alege între parcări acoperite și descoperite, în funcție de preferințe. Proiectele rezidențiale prevăd un număr de locuri de parcare peste media altor proiecte imobiliare din zonă.
Spațiile verzi și accesul la ansambluri aduc noutăți
Deși proiectele seamănă mult, există câteva diferențe. Una dintre ele ține de suprafața verde. Start Terra Construct va amenaja aproximativ 2.477 de metri pătrați de spațiu verde, adică 22,1% din teren, iar SB Imobiliar va oferi 2.223 de metri pătrați, adică 20,4%.
În total, pe cele două terenuri vor fi plantați 240 de arbori noi, câte 120 pentru fiecare ansamblu. Acest lucru va contribui la un aer mai curat și la un ambient plăcut pentru viitorii locatari, fiind un aspect important într-un plan urbanistic modern.
Accesul la fiecare ansamblu va fi diferit. Start Terra Construct va asigura două căi de acces: una din nord, de pe strada Ecaterina Varga, și una din vest, de pe strada Luceafărului. SB Imobiliar va avea acces din strada Oțelarilor, pe latura sudică a terenului. Aceste detalii sunt relevante pentru administrație locală, care va trebui să gestioneze eventualele creșteri de trafic și impactul asupra infrastructurii.
Facilități la parter și ce ar putea apărea pe viitor
Pe lângă locuințe și parcări, proiectele prevăd și spații comerciale sau de servicii la parterul blocurilor. Aceste spații comerciale ar putea găzdui magazine, cabinete medicale, laboratoare de analize sau servicii diverse, contribuind la diversificarea ofertei pentru locatari.
Toate aceste funcțiuni vor trebui să respecte regulile Direcției de Sănătate Publică privind protecția sănătății și igiena mediului. Astfel, doar activități care nu afectează confortul locatarilor sau mediul vor putea funcționa la parterul blocurilor. În documentațiile depuse nu apar alte facilități sociale sau educaționale, cum ar fi grădinițe, școli sau locuri de joacă mai mari, ceea ce ar putea reprezenta o provocare pe termen lung pentru noii rezidenți.
Deocamdată, accentul este pus pe locuințe, parcări și infrastructura principală. Este posibil ca pe viitor, pe măsură ce zona se va dezvolta, să apară și alte facilități, în funcție de cerințele comunității și de implicarea administrației locale.
Proiectele ar putea aduce schimbări importante în cartierul Lazaret, mai ales în zona Compa de pe strada Oțelarilor. Numărul mare de locuințe noi ar putea atrage și alte investiții în infrastructură și servicii pentru comunitate, consolidând statutul zonei ca pol de dezvoltare imobiliară în Sibiu.
Ce se întâmplă mai departe cu proiectele din zonă
În prezent, proiectele sunt analizate la Direcția Județeană de Mediu Sibiu, unde se evaluează impactul asupra zonei, traficului, utilităților și spațiilor verzi. După obținerea acordului de mediu și a autorizației de construire, urmează începerea lucrărilor.
Dacă toate etapele vor fi parcurse fără probleme, zona va trece printr-o transformare majoră. Apariția unui ansamblu rezidențial atât de mare va aduce sute de familii noi și va pune presiune pe infrastructura locală, de la școli la drumuri și servicii publice. Acest lucru va necesita adaptarea serviciilor de transport public și extinderea facilităților existente.
Cererea pentru locuințe noi în Sibiu rămâne ridicată, iar dezvoltatorii mizează pe interesul crescut pentru această zonă. Rămâne de văzut dacă aceste două ansambluri rezidențiale aproape identice vor deveni un model de dezvoltare urbană sau vor aduce noi provocări pentru administrația locală și pentru piața imobiliară din Sibiu.
Sursa: Constructiv.ro
