Piața investițiilor imobiliare din România a înregistrat o creștere puternică anul trecut, ajungând la un volum de 747 de milioane de euro, în creștere cu 53% față de 2023. Conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, cele mai dinamice sectoare au fost cel industrial (40%) și cel de retail (31%). Mai mult, 77% din totalul investițiilor au fost realizate cu capital străin, semn că România continuă să fie atractivă pentru investitorii internaționali.
Europa de Vest, principalul jucător pe piața românească
Investitorii din Europa de Vest, în special din Austria, Olanda, Belgia și Marea Britanie, au fost cei mai activi în ultimii cinci ani, cu plasamente de 1,75 miliarde de euro. Aceștia au deținut o cotă de piață de aproximativ 39% dintr-un total de 4,5 miliarde de euro investiți între 2019 și 2024. Pe locul doi s-au situat investitorii români, cu investiții de aproape 1,2 miliarde de euro (26% din piață), urmați de investitorii din Europa Centrală și de Est, cu 560 de milioane de euro (13%).
Piața locală a atras în 2024 investitori noi din întreaga lume, printre care M Core (Marea Britanie), Supernova (Austria), Adventum Group (Ungaria), Fortress (Africa de Sud) și Oresa Industra (Suedia). De asemenea, jucători români precum BT Property au avut un impact semnificativ asupra dinamicii pieței.
Tranzacții de anvergură și consolidări pe piață
Printre cele mai mari achiziții din 2024 s-au numărat tranzacțiile realizate de Pavăl Holding, CTP și AFI Europe. Aceste companii și-au consolidat pozițiile prin preluarea unor portofolii de clădiri de birouri și parcuri industriale. În același timp, anul trecut a marcat retragerea unor jucători importanți, precum grupul austriac CA Immo de pe segmentul de birouri și Globalworth de pe piața industrială.
Capitala a rămas principalul punct de atracție pentru investitori, cu aproximativ 60% din volumul total al investițiilor. Totuși, un sfert din piață a fost reprezentat de achiziții de portofolii imobiliare amplasate în mai multe orașe din țară, semn că investitorii încep să-și diversifice plasamentele.
Perspective optimiste pentru 2025
Cristi Moga, Head of Capital Markets la Cushman & Wakefield Echinox, a declarat că investitorii europeni rămân cei mai activi pe piața românească și că apetitul pentru noi achiziții rămâne ridicat. În plus, se observă un interes tot mai mare și din partea jucătorilor din Europa Centrală și de Est.
Cu 159 de tranzacții înregistrate în perioada 2020-2024 și o valoare medie a acestora de peste 28 de milioane de euro, România confirmă că rămâne un punct de atracție pentru investitorii imobiliari, iar perspectivele pentru 2025 par favorabile unei creșteri continue.
